房地产市场并未出现趋势性转向

2018-11-10 21:52来源:未知

  

 房地产商场并未呈现趋势性转向   刘雪燕 何明洋

  因短期土地流拍现象增多就作出房地产商场全体转向的判别为时尚早。房地产商场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心处理好房地产商场问题,有必要坚持方针定力,不能因商场中的部分杂音、假象、扰动就懈怠或彻底转向,致使功败垂成

  近一段时刻,土地流拍不时见诸报导,一些当地土地流拍率逐步走高,有人将其解读为房地产商场的转向信号。笔者以为,作出这一判别还为时尚早。

  近期土地大幅流拍源自多要素的共振。首要是调控方针趋严。限购、限贷、限售等方针继续发力,多主体供给、多途径保证的租购并重住所准则正加速树立。特别是本年7月份,中共中央政治局会议提出“坚决遏止房价上涨”,调控方针进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的局势下,,银行贷款全面收紧、公司债遭到紧密监管、股权融资冻住、非标途径遭受封闭等办法,使房企融资本钱不断上扬。最终是商局面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部分杠杆率快速攀升、房贷审阅趋严等要素,使购房者张望心情稠密,加之棚改逐步下降货币化安顿比重,未来一段时刻房地产商场有用需求或进一步削减。

  现在,当地政府土地转让收入、房地产职业部分先行目标、商品房出售以及库存情况等数据均显现,我国房地产商场运转仍然平稳。因而,因短期土地流拍现象增多就作出房地产商场全体转向的判别,还为时尚早。

  土地转让收入继续高歌猛进。财政部数据显现,2016年当地政府土地转让收入增速完成由负转正,快速上升至15.1%,2017年头更是跃升至36.1%,并于2018年5月份到达45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落,但一直坚持在35%以上的高位。这得益于当地政府供地节奏的调整,一起意味着土地需求继续旺盛和供地面积大幅进步。

  房地产职业部分先行目标运转平稳。首要,土地置办费用大幅提高。国家统计局数据显现,本年以来房企土地置办费用大幅添加,到8月份累计同比增速达66.9%,显现出房企购地愿望激烈。其次,实践到位资金坚持稳定。本年以来,房企实践到位资金增速继续扩张,累计增速由年头的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最终,新开工项目大幅添加。到本年8月份,房地产新开工施工面积累计达133293万平方米,累计同比增速高达15.9%,相较去年同期增长了8.3个百分点。

  商品房出售情况底子坚持稳定。一是出售面积回落起伏有限。本年8月份房地产出售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较本年头微降0.1个百分点,跌幅有限。二是出售额度完成继续上升。到本年8月份,我国商品房出售额累计同比增速达14.5%,相较去年末上涨0.8个百分点,与去年同期底子相等。

  商品房库存情况继续收紧。国家统计局陈述显现,2016年11月份以来我国商品房待售面积继续削减,且去库存速度不断加速。到本年8月份,商品房待售面积已降至53873万平方米,累计同比增速跌至-13.6%,库存紧张情况可见一斑。其间,住所类商品房跌幅最为明显。

  尽管受限于方针、资金、商场要素,近期房企拿地愈加慎重,土地流拍数量有所添加,但上述相关数据目标均标明,房地产商场仍然处于合理运转区间,并未呈现趋势性转向。现阶段应亲近重视商场意向,有必要坚持现有调控方针不动摇,避免再次走上过度依靠房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产商场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心处理好房地产商场问题,有必要坚持方针定力,不能因商场中的部分杂音、假象、扰动就懈怠或彻底转向,致使功败垂成。当然,底子处理房地产商场问题在于树立长效机制,但这恰恰需求短期方针创造条件、赢得时刻。

本文标题:《房地产市场并未出现趋势性转向》


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