中原内地亏钱香港赚钱 香港板块上市计划继续搁置

2019-01-10 03:32来源:采集

  

图片来源:视觉中国

  文|曾剑萍

  位于广州天河区的一家中原地产门店,最近被分成了两半,一边变成了小餐饮店,另一边则是原有的中原地产店面,只是面积缩小了一半。

  这仅是中原地产在内地“节流”的一个缩影。事实上,在去年的八月份,这家中介商就已经出现缩减开支。在一封内部信中,上海中原要求暂时取消全勤奖,津贴减半发放,佣金比例减至8折发放。

  中介市场环境很差,中原地产大陆区高层坦率地对观点地产新媒体表示,近年来中原在内地的盈利情况很一般,2018年算下来还是亏的。

  基于此,在被问及上市计划时,中原集团主席施永青也毫不避讳地指出,“中原中国面对好大压力,仍未在雾霾中走出来,谈何上市?”

  但香港就不同了,近年来不断增长的佣金收入,让施永青有底气地说,“只有中原香港才有条件上市”。

  不过,说这句话的时候,他似乎忘了他的老搭档王文彦。

  中原上市轮回

  在长达十多年的时间,中原集团主席施永青的待办清单里有一条从未抹去——上市。这个早在2004年便已提出的计划,在另一位创始人王文彦的阻扰下,一直搁置至今。

  这两位中原创始人的矛盾,在房地产以及中介行业从来都不是秘密。虽然一同创下事业,但在管理理念、用人方针等方面,两人一直存在着分歧。最突出表现在在上市上,“我入棺材都不会用施永青的方法上市。”王文彦说。

  观点地产新媒体了解到,2004年时,施永青曾希望在两年里将中原地产香港板块推向资本市场,然而,这一计划却未得到王文彦支持而不得不最终作罢。

  相似的一幕在11年后再次重演。2015年,互联网浪潮的兴起与资本的大肆涌入,使传统中介行业面临着进一步的洗牌,以搜房网、爱屋吉屋、Q房网等为代表线上平台,打着颠覆行业的旗下,不断蚕食市场,与此同时,借助资本力量疯狂扩张的链家更是不停撼动中原的市场地位。

  对手步步紧逼,“中原被惊醒了”,退居幕后4年多的施永青也不得不重返台前,并在当年的8月份重提上市,希冀借助资本的力量与链家抗衡。

  当时,施永青提出,中原香港业务可优先上市,他解释,中原地产的在港业务已跟随上市规则制定财务报告,比中国业务部分较容易上市;若落实上市计划,大约半年时间便可完成上市程序。

  时隔多年,尽管王文彦虽已不阻止上市,但是却要求重新设立控股公司作为主体上市,由两人轮流坐庄上,但施永青不同意,他认为这不符合公司管理,同时也希望引入新的战略投资者,而不纯粹是上市融资。

  两人最终不欢而散,上市计划也再次被搁浅。

  不过,施永青并不是一个资本爱好者,他更喜欢通过自有资金发展企业,“这样没有压力”。而在去年6月份接受观点地产新媒体采访时,年轻的施俊嵘替父亲说出了心里话,“之前整个集团讨论过是否要拿外面的资金,但父亲也觉得现在这个时刻,不一定拿到资金对我们是最好的。”

  内地、香港代理冰火

  不过,撇除股东博弈的因素影响,在施永青看来,只有中原香港才有条件上市,“中原中国面对好大压力,仍未在雾霾中走出来,谈何上市?”

  从盈利的角度来讲,施永青表示,上得市就要让股民有钱赚,若上市后业绩倒退就会有压力,“不想承受这种压力,所以认为中原中国未有条件上市。”

  事实上,随着近年来调控政策严厉,市场成交量开始走低,加之房地产中介混战越演越烈,在与链家、58同城以及我爱我家等几大中介额交战中,中原在内地的佣金收入已经出现滑坡。

  观点地产新媒体了解到,2015年中原地产大陆区佣金收入为114亿元,但据管理层方面透露,2018年全年,这一数字变为了104亿元,不进反退。

  “近年来内地房地产中介环境很差”,上述人士直言,这也进一步压缩了中原在内地的利润,“2017年还有一点利润,但不高,2018年现在算下来还是亏的。”而此前上海中原的一封内部信也曾提及,过去公司两年一直处于结构性亏损状态。

  在利润不高乃至亏本的情况下,中原地产不得不开始“节衣缩食”。上述内部信显示,上海中原自2018年10月调整福利待遇及薪酬政策,其中,所有岗位全勤奖暂时取消,通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放;联动中心、拓展中心、研究院等中台部门佣金比例减至8折发放。

  反观香港业务板块,在过去的十多年来,香港楼市走出了超级大牛市,房价翻了五六倍,连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首,一时冠绝全球,直至近半年来才开始出现回调。

  伴随着楼市上涨,中原香港租金收入也录得增长,观点地产新媒体了解到,2017年中原集团佣金收入达188亿港元,全年减少6%;税后盈利录10.53亿港元,减少17%,但中原亚太区于却录得逾50亿港元佣金收入,当中住宅部佣金逾38亿港元,工商铺逾7.9亿港元,三者同创历史新高。

  最新数据披露,2018年中原地产亚太区业绩录近54亿港元,其中香港中原地产佣金收入50亿港元,住宅占41亿港元,工商铺占8亿港元,四者同创历史新高。

  “确实是香港赚钱,内地在亏钱。”上述人士指出,从公司运营的角度来看,肯定是要把赚钱的板块推上市,但目前基本上市没法实现的,“另外一个股东不同意”。

  来源:观点地产网

  原标题:中原上市轮回里的内地、香港代理冰火


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